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随着俄罗斯人寻求安全的投资 当前局势引发了住房需求的新浪潮

俄罗斯带室内游泳池的五卧室别墅490万美金(3.71亿卢布)这栋五居室别墅位于俄罗斯西部芬兰湾度假区雷皮诺村(Repino)的一个封闭式社区内,该村庄位于俄罗斯西部,距圣彼得堡的历史中心约20英里。

这幢现代的8611平方英尺的房屋建于2012年,建在0.91英亩的树木茂密的土地上,带有喷泉,池塘,凉亭和单独的1076平方英尺的员工之家。

肯辛顿国际集团(Kensington International Group)首席实行官菲利波·马塞切拉罗(Filippo Mascellaro)表示,该物业“确保在圣彼得堡附近拥有迷人的住宿,并拥有最先进的设施和舒适设施”,该企业与业主有非独家上市信息。

65码车道通向房屋前部的摊铺机院子,透明前门的右侧有一个三车位的车库。在大厅之外,滤光器通过落地窗进入开放式,两倍高的中央大厅,四把oxblood红色De Sede扶手椅围成一个圆柱形的悬挂式壁炉。这房子正在出售家具。

居住空间分布在三层楼之间,这些楼层由带斑马木扶手的浮石楼梯连接。黑色,黄色和棕色纹路的木材也用于门,电视边框和楼上的图书馆。整个墙壁都用装饰性的威尼斯石膏装饰,地板包括意大利瓷砖和德国镶木地板。

两步向上,在弯曲的客厅里,一张白色真皮沙发和扶手椅面对着壁挂电视,是Bang&Olufsen多媒体系统的一部分。来自圣彼得堡的当代艺术家Viktor Anufriev的画作是专门委托墙壁使用的。

厨房配有带不透明酒红色清漆的彩绘木柜,匹配的玻璃,铝框和人造石台面。后挡板是蛋白石玻璃。中央岛上有带兜帽的炉灶面。

两间客房卧室,其中一间带卫浴设施,位于可俯瞰露台的窗户走廊上。沿着走廊,室内游泳池和加热的按摩浴缸采用银离子和紫外线而不是化学药品处理。圆形泳池室还设有一间浴室和一间桑拿浴室,并通往露台和花园。

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楼上的主卧室套房设有拱形天花板,阳台,衣帽间以及带意大利书桌和其他家具的工作室。高层另一侧的另外两间卧室设有连接浴室和大尺寸的壁橱。其中一个具有梯形窗户,直达天花板。另一个包括游戏室。

台球室,家庭影院,健身室,洗衣房和储藏室位于较低楼层。智能房屋系统可控制供暖,通风,百叶窗和景观照明,并提供24小时视频监控。

从楼下的每个房间都可以进入院子。在一个区域中,高山景观设计具有溪流。露台配有家具,并配有外部加热器。

epino村是一个受欢迎的度假胜地,从1917年到1948年属于芬兰,以其在芬兰湾沿岸的宽阔沙滩和沙丘以及餐厅,酒吧,商店和酒店而闻名。驱车前往俄罗斯第二大城市圣彼得堡市中心需要25分钟,而普尔科沃机场则约为45分钟路程。俄罗斯首都莫斯科位于东南450英里处。

市场概述

圣彼得堡莱坊骑士团总经理尼古拉·帕什科夫说,自30年前苏联解体以来,俄罗斯人经历了几次卢布贬值和其他经济危机,使他们对金融投资持谨慎态度。房地产是另一回事。

帕什科夫说:“任何危机都鼓励俄罗斯人购买房地产。”

今年,当前局势加剧了最新的货币贬值和其他经济困境。但他说:“尽管目前情况如此,大众市场和高端市场对房地产的需求仍然很高。”

销售价格紧随其后。根据穆迪分析(Moody's Analytics)的数据,在2019年经历了一段时期的急剧下降之后,市场在2020年初开始复苏,并且在整个第三季度,俄罗斯整个新屋和现有房屋的价格指数均稳步上升。经济研究企业。

从2020年1月到2020年9月,公寓的需求量(按规模计算)比2019年同期高出7%,公寓数量增长了14%。帕什科夫说,今年“销售量有望高于2019年”。

总部位于圣彼得堡的涅夫斯基Prostor房地产总监Aleksander Ginovker说,这种大流行病也激发了人们对空间的渴望,导致郊区的销售“几乎翻了一番”。“人们得出的结论是,居住在该国在各个方面都有益于健康。”

此外,由于国家支撑的“优惠抵押贷款计划”,在非豪华或“常规市场”交易增加了,贷款利息降至6.5%或更低,这是俄罗斯的历史最低水平。

帕什科夫说,在圣彼得堡,过去十年来对这座历史悠久的市中心的新建筑实行了“严格限制”,这使得“开发商为新项目寻找和批准很多土地变得越来越困难”。结果,高端项目已移至“灰带”,即历史中心之外的曾经的工业区。新的大众市场项目包括混合用途的开发项目,其中包括位于市中心以外的前农业地区和前工业地区的多层公寓楼和地下商店,咖啡馆和学校。

他说:“它们不再是豪华住房,而是高档住房。”

Ginovker先生说,尽管销量相当,但莫斯科的价格比圣彼得堡高50%至100%。在约有540万居民的圣彼得堡市,50万美金可以在芬兰湾的克雷斯托夫斯基岛的一个新的商务级住宅区内购买两居室或三居室的公寓。买家只需花一百万美金,就可以在一个新的住宅区内找到三居室或四居室的公寓,或者在距离圣彼得堡中心27英里的海湾度假胜地Komarovo找到一个2400平方英尺的小屋。

Ginovker先生说:“在圣彼得堡购买房地产被认为是投资获利的。”“圣彼得堡是世界上房地产价格涨幅最高的十大城市之一。”

莫斯科苏富比国际房地产企业首席实行官伊琳娜·莫什谢娃说,高端时,位于著名的克雷斯托夫斯基岛上“现代精英”建筑中的一套公寓的价格为每平方英尺1,300美金至近1,900美金。

谁在俄罗斯购买

莫谢娃女士说,外国买家往往是寻找公寓的商人,并补充说,大约有三分之一在俄罗斯购买房地产的外国人是在圣彼得堡购买的。

莫什谢娃说,许多买家来自白俄罗斯和乌克兰等邻国,其他买家来自芬兰,拉脱维亚,爱沙尼亚,印度,立陶宛和英国。

吉诺夫克说,受雇于圣彼得堡的教育,工业,科学和学问部门的买家也来自阿拉伯联合酋长国,法国,意大利,瑞士,伊朗,中国,韩国和越南。

购买基础

帕什科夫说,对外国买家的公寓或房屋没有限制,除了沿国界,农业或港口地区的物业外。

完成交易时不需要公证人或律师,但外国人通常会聘请律师来支撑交易,尤其是在远程完成交易的情况下。

帕什科夫说,外国人没有额外的费用或税款,但是翻译和公证可能会产生额外的费用,这需要对翻译成俄语的文件进行认证。

外国买家必须证明自己的身份,包括护照,经公证人证明的护照翻译成俄文,签证,移民卡,临时居留证或居留证。如果买方已婚,则其配偶必须同意交易。

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