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Countrywide接受Connells的1.3亿英镑收购要约

康纳尔斯(Connells)已将对汉普顿国际企业(Hamptons International)的所有者乡村(Countryside)的报价达成了一致,此前该企业将出价提高至1.3亿英镑,将英国两个最大的房地产代理集团合并在一起。

隶属于Skipton建筑协会的Connells董事会以及英国最大的上市房地产代理集团Countrywide的董事会表示,他们已同意建议的每股395p现金收购要约的条款。Connells在11月初提出了每股250便士的初始报价,并在一个月后将其提高至每股325便士。最初报价之前,该股的交易价格为145便士。

这笔交易将把Countrywide的60个知名高街品牌(包括加斯科涅-皮斯,Bairstow Eves和King&Chasemore)与Connells的25个品牌(伦敦的Allen&Harris,Bagshaws Residential,Fox&Sons和Barnard Marcus)聚集在一起。全国范围内有651个分支机构,而Connells组有581个分支机构。

此项收购得到了Countrywide多数股东的支撑,是该企业的生命线,该企业在9190万英镑的债务下苦苦挣扎,并且在多年亏损之后一直关闭分支机构。该交易预计将在2021年的前三个月完成。

它掩盖了英国私人股本企业Alchemy的一项竞争对手举措。Alchemy是Countrywide的股东,该提议于10月向该企业注资9000万英镑,以换取控股权,并得到Countrywide实行主席彼得·朗(Peter Long)的支撑。在股东反对该计划后,Long于11月下旬辞职,前William Hill老板Philip Bowcock被任命为首席实行官。

在Alchemy搬家之前,拥有Your Move的LSL物业服务企业在3月份放弃了与Countrywide的原计划全股合并。

Connells说,Countrywide的所有贷方将全额偿还,并承诺投资该集团的技术和分支机构网络以扭转这一局面。它说,由于礼顿·巴扎德和米尔顿·凯恩斯的两个总部合并,将造成一些工作失业,但发誓要保留分支机构的工作人员。

该报价远低于Countrywide2013年3月在房地产市场活跃时在股票市场上发行时的7.5亿英镑估值。该企业在2014年和2015年大举收购时积累了债务,在其他人投资在线房地产代理服务时购买了高街品牌。长久把困境归咎于前首席实行官艾莉森·普拉特(Alison Platt)奉行的“完全错误”战略,后者试图从中央基地像零售商一样经营房地产经纪人,从而引发了中层管理人员的外流。

Connells首席实行官David Livesey表示:“大家拥有合适的管理团队,战略和投资火力,可以与Countrywide的才华横溢的团队合作,并带领Countrywide进入光明的未来。”

Countrywide的代理主席David Watson表示:“在对方案进行了彻底的评估并与企业的主要股东进行了广泛磋商之后,大家对他们意识到必须建立可持续的资本结构和支撑意愿感到鼓舞。企业,这是一项伟大的业务,却受到太多债务的束缚。”

尽管发生了Covid-19大流行,但今年英国的房屋市场仍然令人惊讶。在第一次全国封锁期间,它停顿了几个星期,但由于减免了印花税,夏天又反弹了。

由于许多上班族转而在家中工作,因此在绿树成荫的地方寻找更大房屋的买家的需求激增。但是预报员预计,明年市场将在印花税削减期届满之际降温,失业率预计将急剧上升。

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