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如何确保每个人都能拥有互联家庭

在当前局势期间,社会住房组织被迫将其服务转移到网上,并转向在家办公。这加速了他们向数字化设计组织的转变。整合数据标准和拥抱智能家居的机遇是他们需要采取的下一步行动。

许多社会住房组织,包括皮博迪(Peabody)、生动之家(Vivid Homes)和旗舰住房(Flagship housing),都开展了试点计划,展示将物联网(IoT)引入社会住房的好处。这些试验表明,个人物联网技术对居民生活和业务底线都有显著的好处。

根据世界经济论坛最新发布的《互联世界状况》报告,这些互联设备和系统公平造福和保护社会的能力被列为全球政府和企业的首要任务。

惠及居民和房东

社会住房领域的智能住宅可以为居民及其社区提供便利和赋权,从而带来更大的福祉,并改善居民和房东之间的互动。对社会住房组织来说,引入物联网技术可以帮助他们更有效地管理和维护资产。

例如,智能锁将使居民可以让维修人员在工作时进入他们的家,减少维修过程中传统的焦虑和压力。这将有助于减少与错过预约有关的费用,并确保小的维修不会成为大问题。

智能传感器与其他设备相结合,将自动控制家庭环境,以减少投入改善生活条件,降低公用事业成本。智能温度传感器将使社会住房组织能够在潮湿和发霉的问题变成昂贵的问题之前测量和解决它们。智能泄漏传感器可以在造成重大破坏之前探测漏水,并启动智能水龙头,节省维修费用,保护住户的家居用品,并为补救工作带来不便。

智能照明还可以改善家庭的视觉舒适度,允许居民在光的水平上行使更大的控制,而不仅仅是开/关。这种智能技术可以让居民更好地控制家里的环境,这对那些身体有残疾的人尤其有帮助。

提高能源效率

建筑占了人类碳足迹的40%,世界上90%的建筑存量是在1970年之前建造的,当时的能效标准是有限的或没有的。在这些统计数据中,有工作的低收入家庭所面临的挑战往往被忽视。随着城市规模的扩大和空间竞争的加剧,低收入家庭往往被迫住在城市中质量最低、耐候性最差的建筑里。作为一个社会,大家能做的最具影响力的事情之一就是将这个领域纳入当前的能源效率标准。

智能家居可以帮助减少碳足迹。例如,智能恒温器可以确保房屋只在需要的时候加热,从而为居民节省约20%的电费。在英国493处房产推出了一款智能恒温器试点,未来10年可节省60万英镑的能源账单,每年还能减少1.82吨二氧化碳排放。

对于社会住房组织来说,向净零碳迈进是至关重要的,无论是对他们的发展计划,还是对他们现有的资产。越来越多的投资基金经理要求社会住房组织报告其ESG影响。智能社会家居将帮助他们展示他们的环保承诺。

使商业模式

互联互通为创建新的商业模式提供了机会,使资金可用于低收入市场。能够接触到家庭数字足迹的企业可能更有利可图。

随着数字化的发展,大家可以预见从传统的住房拥有模式向低入门成本模式的转变,在这种模式中,家庭预先拥有住房的成本可以降低,以换取提供某些数据,如电力消耗需求和电器性能。大家也可以预见从传统租赁模式向服务模式的转变,在这种模式下,房屋组织将租金、能源使用、维护、互联网和其他费用打包成月租费,以妥善管理家庭的方方面面。通过这种方式,服务提供商有动力保持低成本,以增加利润和保持竞争力。

随着节能联网家用电器的日益普及,能源服务企业(ESCO)在家庭层面获取和货币化节省的能源也变得更加可行。在保障性住房方面,这些企业可以获得额外的政府担保收入。

这将意味着低收入家庭可以通过使用费用来避免在节能升级方面的最初高成本投资,这种费用会随着时间的推移而分散,这将加速老化和性能较差的家电库存的淘汰。

打造互联未来

如果没有正确的数据基础,实现社会住房领域智能住宅的好处是不可能发生的。英国住房数据标准(UK Housing Data Standards, UKHDS)于2018年启动,由HACT和OSCRE与70多个社会住房组织合作开发。

这些标准的最新版本——3.3版——包括用例的数据标准,包括核心客户数据、响应式维修、资产维护、维护和支撑、收入和服务收集,以及开发移交。最新的用例将集中于居民的反馈和投诉过程。

现在,大家应该在全球范围内进行合作,利用互联互通带来的好处,实现一个共享的现实,让技术成为大家互联未来社会、经济和环境可持续性的驱动力。

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